CANCÚN (Marcrix Noticias).- La inseguridad, el sargazo, además de factores externos nacionales y extranjeros ha mermado a la inversión y crecimiento inmobiliario en el país y en el estado, reconoce Erico García, director de B2B Media, y puso como ejemplo a la riviera Maya, donde ya no crece a doble dígito, sino en un 7 u 8 por ciento.
En entrevista el también fundador de la Revista Inmobiliaria, reconoce que la Riviera Maya sigue creciendo en cuanto a inversión y desarrollo, como es el residencial, residencial turística plus, éste último a la baja en ventas por la incertidumbre por factores como sargazo, inseguridad e incluso las vacaciones. Asimismo custiones nacionales como el cambio de gobierno, e internacional como la recesión, por mencionar algunos.
“En cuanto a desarrollo inmobiliario sigue siendo un gran lugar nacional e internacional como para invertir”.
el entrevistado manifestó que del 2018 al 2019 se ha mantenido el mismo crecimiento económico del desarrollo inmobiliario y de la inversión, no obstante han caído ventas en algunas áreas de residencial media, por sobresaturación.
“Es un lugar que va a seguir creciendo porque es un destino único, porque el aeropuerto sigue trayendo muchísimos turistas, el tren maya que va a seguir detonando”, pero agregó que así como hay cosas buenas también hay cosas malas.
Indicó que 2 mil 500 proyectos en la Riviera Maya en bases de estudios de mercado con empresas profesionales, sin embaro destaca que de estos un 15 o 20 por ciento son de proyectos de airbnb, mientras que en los proyectos finales al final terminan en esa misma plataforma.
“Ahí hay un mercado sombra que no se sabe exactamente de qué tamaño puede ser… va a seguir creciendo”.
Recalcó que tienen detectados macro proyectos que se están desarrollando actualmente, como en Cancún uno de 1,500 hectáreas; otro en Mayakobá de 500 hectáreas, además de desarrolladores medianos que siguen construyendo en Aldea Zamná, en Tulum, Puerto Aventuras y el propio Playa del Carmen, donde asevera que ya no se crece a doble dígito como hace unos años pero si en un 7 u 8 por ciento.
En su caso dijo, cuenta con tres proyectos, uno de los cuales es de una inversión de 1,150 millones de pesos, otra de 2, 500 millones de pesos y una menor de 500 millones de pesos, que corresñonde a macrolotes, entre Cancún y Playa del Carmen.
CRECIMIENTO MÁS CONTROLADO
Entrevistada aparte, Laura Rojas, directora de Grupo Inmobiliario México, reconoce que a nivel nacional este sector se ha visto rezagado, pero en el caso de Quintana Roo, el rezago es en producción “no se está vendiendo tanto como antes y tampoco se está sacando tanta oferta como antes porque venía en un crecimiento bastante exponencial, pero tampoco está dejando de producir”.
Advirtió que el auge inmobiliario no ha parado pero está más controlado en términos del cuidado del medio ambiente.
“Está siendo el crecimiento más controlado y precavido”, señaló.
LA CONFERENCIA
Durante la conferencia, Miguel ángel Lemus, vicepresidente del Consejo Coordinador Empresarial reconoce que la tendencia en el deterioro ambiental y social está presente ante el crecimiento a pasos agigantados del estado.
Resaltó que el 80 por ciento de los quintanarroenses viven en Cancún y con ello la población anual creció dos dígitos, lo que está haciendo ordenado a través del plan rector de desarrollo urbano municipal.
Por su parte, Armando Lara, Secretario municipal de Ecología y Desarrollo Urbano señaló que a través del Consejo de Desarrollo Urbano Territorial y Ecológico en el que se analiza el plan parcial para a su vez verificar con los ejidatarios y garantizar un crecimiento ordenado y poder ofrecer centros urbanos con servicios y equipamiento.
En su momento, Bernando Cueto, director del instituto de desarrollo para el financiamiento en Quintana Roo (Idefin), resaltó que se requiere que las inversiones vayan encaminadas hacia la normatividad urbana y que sean respetuosas hacia el medio ambiente.
Informó que en esta materia el gobernador dio a conocer proyectos turísticos en el caso de 5 hoteles que se están construyendo en el estado, pero además se edifican 3 grandes complejos comerciales como Plaza Grand Outlet, Urban Center y la ampliación de Plaza La Isla.
Resaltó que con esto se diversifica la oferta y se amplía la posibilidad de empleo. Agregó que desde el inicio de la administración el estado ha recibido más de 940 millones de pesos de inversión extranjera de manera directa, aunada a la nacional.
Además en materia inmobiliaria se han recibido más de 1,225 mdd y en el transcurso de la administración se espera recibir 2,340 millones de dólares de inversión en diferentes sectores.
Por su parte, Víctor Aragón, director del Implan Puerto Morelos, resaltó que la reforma urbano realizada el 18 de agosto del 2018, en el que se actualizó la ley de asentamientos y se deroga la ley de asentamientos y se da pauta a una de zonas urbanísticas.
Resaltó que todo proyecto debe enfocarse a esta nueva normativa, además con instrumentos de promoción de desarrollo urbano y ambiental.
FORO INMOBILIARIO
En la conferencia invitaron a Real Estate Business Summit Maya 2019 a realizarse el 6 de septiembre próximo de 8:30 a 2:30 de la tarde en el Grand Hyatt en Playa del Carmen, donde se llevarán a cabo las conferencias en donde conocerán la oferta en el mercado inmobiliario, proveduría, además de workshops, así como capacitaciones.
Reconoció que este y el evento del Foto Inmobiliario de la AMPI es unir esfuerzos del sector.
LA AMPI
La representante de la AMPI, Fabiola anunció que se presentará un proyecto a la XVI Legislatura junto con otras asociaciones, que es la iniciativa de modificación de la Ley Inmobiliaria donde, entre otras cosas, se manejan conceptos como la licencia, a fin de hacer una ley más eficiente.
Y es que aseguró que hay mucha gente que se ostenta como profesional inmobiliario sin serlo, poniendo en riesgo el patrimonio del cliente.
Recordó que el próximo 30 de agosto se llevará el Foro Inmobiliario en el Centro de Convenciones de 9 de la mañana a 8 de la tarde, en el que participarán diversas autoridades.
Fuente: Marcrix noticias