Aunque parezca increíble, en México sí puedes convertirte en dueño de una casa o un auto sólo por usarlos durante años, gracias a una figura legal llamada usucapión o prescripción positiva, reconocida en el Código Civil Federal (CCF).
Usucapión: cómo funciona este proceso legal
La usucapión permite que una persona adquiera la propiedad legal de un bien, ya sea mueble (como un auto) o inmueble (como una casa), siempre que lo posea de forma continua, pacífica y pública.
Esto quiere decir:
- Pacífica: sin violencia, despojo ni actos ilegales
- Continua: habitando el bien por al menos 5 o 10 años (dependiendo del caso)
- Pública: que todos sepan que actúas como propietario, sin ocultarlo
¿Cuántos años debo vivir ahí para reclamar la casa?
En el caso de las casas, es necesario demostrar lo siguiente:
- Si te cedieron la casa de buena fe, basta con 5 años de posesión continua
- Si la ocupaste sin permiso o de forma irregular, necesitas 10 años, y no haber sido expulsado por más de un año
Eso sí: el propietario real puede interrumpir el proceso con acciones legales o reclamando el bien
¿Aplica si rentas la casa? No, y te explicamos por qué
Sin embargo, existen dudas como ¿puede un inquilino quedarse con la casa que renta? La respuesta es no.
El CCF establece que para pedir la propiedad debes actuar como dueño, y un contrato de renta y recibos prueban lo contrario.
Además, dejar de pagar la renta no equivale a ser dueño, ni cumple con el requisito de posesión pacífica o pública.
La usucapión sí permite adquirir una propiedad con el tiempo, pero no aplica si eres inquilino o entraste con violencia. Todo debe hacerse conforme a la ley.
