El aumento en la demanda de departamentos en renta de corta estancia a través de plataformas como Airbnb ha despertado el interés de inversionistas y desarrolladores en zonas turísticas como Los Cabos, Baja California Sur, y Cancún, Quintana Roo.
De acuerdo con Artur Merino, director general de RIO Capital (firma especializada en financiamiento inmobiliario), informó que la empresa planea impulsar siete proyectos en zonas turísticas este 2025, los cuales representan un monto de 500 millones de pesos.
El director explicó que por ahora no existe un producto financiero enfocado en proyectos turísticos de corta estancia, pero ha surgido una alternativa: la inversión privada, personas físicas que se conectan con los desarrolladores a través de plataformas de fondeo colectivo (crowdfunding).
“Actualmente, hay temas que hacen que los fondos institucionales clásicos se echen para atrás. Cada que Donald Trump, el presidente de Estados Unidos, hace declaraciones se ponen a temblar, pero las personas buscan seguir invirtiendo, aunque quizá con tickets más pequeños”, comentó.
Marisol Becerra, socia regional MX/Centro de la consultora 4S Real Estate, afirmó que frente al panorama actual en el que los mercados se encuentran en una etapa de incertidumbre por las amenazas de aranceles por parte de Estados Unidos, la inversión inmobiliaria en zonas turísticas es una alternativa atractiva.
“Ahora que los mercados son tan complejos, muchos inversionistas están explorando estas opciones. Normalmente estas plazas turísticas se ven como un segundo hogar, pero con el boom de las rentas a través de plataformas como Airbnb, se han convertido en un mecanismo para obtener rendimientos”, añadió.
“Boom” en destinos turísticos
Para Becerra, los mercados que se han posicionado como los más atractivos para el desarrollo de proyectos turísticos son Cancún y Los Cabos. Ambas ciudades presentan altos niveles de ocupación y tarifas a lo largo del año, lo que genera rendimientos importantes.
En Cancún se encuentran, actualmente, 86 proyectos de vivienda vertical en construcción y 2,400 unidades disponibles en inventario. El ticket promedio de venta de los departamentos alcanzó los 8.7 millones de pesos, según datos de 4S.
“Al ritmo que hoy se están vendiendo estos inmuebles, en poco más de dos años se acabaría el inventario si no se repone a la misma velocidad. Sin duda, este es el destino mejor posicionado no sólo en México, sino a nivel regional”, aseguró Becerra.
La plataforma AirDND, que monitorea los mercados en los que opera Airbnb a nivel global, arrojó que la ocupación promedio de los departamentos en renta de corta estancia en la ciudad es de 53%, mientras que la tarifa promedio ronda los 166 dólares por noche.
Por su parte, Los Cabos San Lucas registra 85 proyectos en obra y 1,000 departamentos en inventario. En este mercado, el precio promedio del metro cuadrado tuvo un crecimiento de 17% anual al cierre del 2024, mientras que el ticket promedio de cada unidad alcanzó los 11.7 millones de pesos.
“Aquí los Airbnb traen una ocupación de 50% con una tarifa de 600 dólares por noche, por lo que es considerado un destino de lujo, con rendimientos de hasta 15 por ciento. Es claro que el turismo es uno de los principales motores económicos y la proyección es que esto va a seguir creciendo”, añadió Becerra.
Fuente: El Economista
