CANCÚN, Q. ROO, 09 de octubre.- Tulum será la sede del Segundo Congreso Regional de Derecho Inmobiliario de la Asociación Nacional de Abogados de Empresa (ANADE) el próximo 15 de noviembre donde se abordará precisamente temas que le impactan al sector inmobiliario y que están relacionados con prevención del lavado de dinero, tierras ejidales y nacionales, operaciones inmobiliarias de alto riesgo y temas sujetos al cumplimiento y obligaciones de desarrolladores. El foro se dará en un destino precisamente que registra un explosivo crecimiento y en donde la burbuja inmobiliaria que había en Tulum está colapsando. Así lo refirió Estrella Ríos, presidenta de la ANADE, sección Quintana Roo, quien señaló que se busca elevar esa capacitación en desarrolladores, constructores, vendedores y demás profesionistas sobre la importancia de no caer en conflictos jurídicos inmobiliarios que terminan con la buena intensión de un simple comprador.
La presidenta de la Asociación indicó que hoy en día se tienen retos y tendencias de mercado en el sector inmobiliario que pudieran poner en riesgo al inversionista y al mismo desarrollador sino tiene los conocimientos legales precisos para hacer su inversión.
Existen, dijo, operaciones de alto riesgo, donde incluso los desarrolladores ya están en preventa y no tienen los permisos de venta o el Régimen de Propiedad de Condominio y esto es un delito que se da y fomenta porque la mayoría de las personas no están informadas o fuero asesoradas por personas que no tienen esos conocimientos.
Casos como Tulum, destacó, donde se dará el foro, tiene problemas muy puntuales que se están dando en el desarrollo inmobiliario y esa “Burbuja inmobiliaria esta colapsando”.
En ese tenor dijo que hasta hace tres años, se daba una venta muy buena a precios muy altos en el valor de la tierra, pero ahora el riesgo ha crecido y en ello relató que antes el 100% de los clientes que se atendían en la firma eran para cierres o promesas de contrato de contraventa en el caso de Tulum, pero ahora el 85% de los clientes que están llegando, es para negociar que no hay escritura, que el desarrollador no contesta, que no le entregaron, que la propiedad ya esta en litigio y tiene un gravamen, y que todas ellas refieren a ventas y compras riesgosas que se hicieron en su mayoría de los casos por desconocimiento o ignorancia de las obligaciones que los desarrolladores tienen y muchos han sido víctimas también de asesores coyotes que les piden dinero en efectivo para arreglar ciertos trámites y desaparecen.
En este universo dijo que entran pequeños y medianos inversionistas que iniciaron de buena fe pero han perdido más de lo que han invertido.
Ante esta problemática, el foro no convoca a abogados y jurídicos sino a constructores, desarrolladores e inmobiliarios a fin de que precisamente conozcan todos esos y obligaciones que se tienen en la ley y que se deben cumplir para tener un desarrollo seguro.
En conferencia donde se dieron a conocer los pormenores del evento, la ANADE en alianza con Empresarios por Quintana Roo estará trabajando de manera conjunta para promover un desarrollo con certeza jurídica en la inversión.
FUENTE: DIARIO 22
