CANCÚN, Q. ROO.- Hace cuatro años, la alcaldesa Mara Lezama Espinosa celebró su cumpleaños 48 con la inscripción registral de una nueva propiedad de 630 metros cuadrados ubicada en una de las avenidas más concurridas y de mayor plusvalía de Cancún, que quedó a nombre de la empresa familiar inmobiliaria.
Fue el segundo bien inmueble que sumó a sus activos la entonces recién creada Desarrolladora Cumpal, S.A.P.I. de C.V., que tras constituirse con un capital social de 60 mil pesos en 2016, ya había desembolsado 6.7 millones de pesos de contado para adquirir un par de predios en los siguientes cinco meses.
El lote ubicado en la Avenida Yaxchilán, Manzana 02, Lote 11, Supermanzana 17, alberga actualmente un lavadero de autos que opera en un terreno con 15.75 metros colindantes al paso vehicular, y 40 metros de fondo, por el cual Omar Terrazas García y Miguel Ángel Lezama Espinosa, esposo y hermano de la presidenta municipal, respectivamente, pactaron a razón de 3 mil 15.87 pesos por metro cuadrado.
Según la escritura pública número P.A. 15242 protocolizada ante la Notaría 62 de Cancún, cuyo titular es Heyden José Cebada Rivas, actual síndico municipal, al bien inmueble se le determinó un valor comercial de un millón 900 mil pesos: un millón 260 mil pesos por el costo del terreno y 639 mil 997 pesos por la construcción.
El valor a precio de remate se confirma porque en un recibo de pago del predial del año anterior a la compra-venta, se le asignó un valor catastral de un millón 732 mil 262 pesos, según el acuse municipal F-2015-00504169. Además, el precio comercial de terreno en la misma zona se cotiza hasta en 11 mil pesos por metro cuadrado, lo que podría dar hasta 6.9 millones de pesos.
Esta propiedad en la Avenida Yaxchilán es una de las cuatro que la familia de la alcaldesa Lezama Espinosa compró al “cash” en menos de tres años, razón por la cual las organizaciones civiles Opus Magnum y Monseju denunciaron presunto enriquecimiento ilícito ante la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) y la Subprocuraduría Especializada en Investigación de Delincuencia Organizada (Seido).
De acuerdo con la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Cancún, bajo el folio número 144271 con fecha del 30 de septiembre de 2016 (a las 12:23 horas), la compra fue encabezada por Omar Terrazas García y Miguel Ángel Lezama Espinosa.
Los Terrazas-Lezama pagaron un millón 900 mil pesos en una sola exhibición, a través de una transferencia electrónica desde la cuenta empresarial 0441207031 de Banorte, cuya titular es Desarrolladora Cumpal, el 31 de agosto de 2016.
La empresa fue constituida mediante escritura pública 2046 de la notaría 67 del Estado de Quintana Roo, en mayo de 2016, y la adquisición del predio se dio el 30 de septiembre de ese mismo año, mediante el traslativo de dominio folio 144271, realizado a las 12:23:54 horas. La boleta de registro tiene el número 716504.
En la escritura pública se estableció que los compradores actuaron bajo protesta de decir verdad, que el origen del dinero de la compra del terreno fue lícito y debidamente declarado a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, sin que tuviera relación alguna con operaciones de lavado de dinero ni operaciones de narcotráfico.
A los flamantes adquirientes correspondió deducir fiscalmente ese activo empresarial, además que actuaron en nombre y por cuenta propia respecto a las disposiciones relativas a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.
En el documento de la Notaría 62, Omar Terrazas García declaró ser empresario con Registro Federal de Contribuyentes (RFC) TEGO701025BK9, y tener su domicilio en Privada Vivero, Manzana 7, Lote 2-03 de la Supermanzana 311, mientras que Miguel Ángel Lezama (hermano de la alcaldesa) se dijo igualmente empresario, con RFC LEEM710718CZ5 y citó el mismo domicilio que su cuñado.
La escritura pública reconoce que el terreno de la familia Terrazas-Lezama tiene como medidas y colindancias, al noreste 40 metros en línea recta con el lote 10, al sureste 15.75 metros con el lote 27, al suroeste 40 metros con lote 12 y al noroeste 15.75 metros con la Avenida Yaxchilán, y le fue asignada la clave catastral 601201700201100000.
FUENTE: Luces del Siglo
